penguin再建築不可の物件を購入すべきか、迷う方も多いのではないでしょうか。
このタイプの物件は、一般的に利回りが高く、安価で購入できるというメリットがあります。さらに、条件は限られますが、ローンを組むことも可能です。
入居者の立場からすれば、「再建築不可」であることは、日常の居住に大きな影響を与えるものではありません。そのため、通常の賃貸物件としても十分に成り立ちます。
私自身、過去に数件の再建築不可物件を購入した経験があります。いずれも長期保有を前提に購入したのですが、結果的には売却することになりました。
その理由は、近隣で地上げ業者が動き出し、当社に売却の打診があったからです。
こうしたケースでは、相場よりもかなり高値で買い取ってもらえることがあります。もともと高利回りで賃貸運用できていた上に、高値で売却できたわけですから、非常に“おいしい”物件となりました。
このような理想的なEXIT（出口戦略）を迎えるためには、いくつかの条件があります。
EXITの可能性を高める条件
- 都心エリアであること
東京23区、川崎、横浜などのエリアであれば、地上げ業者が動く可能性があります。土地自体に魅力があることが前提です。 - 用途地域の確認
地上げ業者は、マンションデベロッパーなどに土地を売却するケースが多いため、建ぺい率・容積率に余裕のある土地が望ましいです。 - 駅近・商業施設の近接
駅からの距離や周辺環境も重要です。商業施設が近くにあるなど、土地としての魅力が高いエリアであれば、さらに可能性は高まります。
こうした物件は、長期保有を前提に“寝かせておく”のが賢い投資家の戦略かもしれません。忘れた頃に地上げ業者が現れ、思わぬEXITが訪れる──そんな展開も十分にあり得るのです。
