penguin不動産投資を始めた頃は、何をどうして良いか分からず戸惑うことの連続かと思います。
自分がどんなことができるのか、どんなことをしても良いのかもわからない状況かと思います。
そんな時はまず物件の掃除から始めてみましょう。ちりとりとホウキをホームセンターで購入して、月に2回位物件へ行って掃除をしましょう。
そうすることで入居者と顔見知りになることができます。また掃除をしながら物件の様々な様子を知ることができますので、修繕が必要な箇所や問題点を把握することができるようになります。
例えば草が生えてきたのであれば、草刈りをしてしまいましょう。放置されている自転車があれば、1ヵ月後に撤去しますと言う張り紙を貼って、処分をしましょう。空き缶やゴミなどが散乱することが多ければ、注意喚起のポスターを貼りましょう。
あなたはオーナーなのですから、どんなことをしても良いわけです。
空室が発生したら、簡単な工事は自分でしても構いません。場合によってはハウスクリーニングをしても良いのです。それによって数万円を浮かすことができます。
もちろんプロの仕上がりとは差が生じますので、ケースバイケースになりますが、できる事はドンドンやってしまって構いません。
そのうち必要な道具も購入していけば、より難易度の高いこともできるようになっていくでしょう。
まずはプラスドライバーマイナスドライバー、軍手、メジャー、この辺を100円ショップで購入して常時携帯しておきましょう。
きっと何かの役に立つはずです。
よりレベルアップしてきたのであれば、インパクトドライバーや草刈り機などの電動工具も購入しても良いかと思います。
この辺は外注もできますが、ある程度時間を取ることができるオーナーであれば自分でやることをお勧めしています。
オーナーとして自分で手を加え、物件を可愛がってあげてください。そうすることで物件もより魅力的になることは間違いありません。