penguin不動産投資家の本を読むと、「不動産投資のプロは利回り」を見ないと書かれていたりします。
有名な投資家が言っているとなると「そんなもんか」と思ってしまうのですが、本当にそうなのでしょうか？
答えとしては「投資家としてある一定以上の規模まで到達すれば、利回りを見る必要はないかもしれない」ということになります。
例えば、CFが月に１０００万円位あるような投資家が、もうこれ以上はいらないや。
となった場合、もう利回りをみる必要はありません。
利回り３％程度でも、都心の物件を購入して安定稼働させた方が楽で良いかもしれません。
でも、我々のようなサラリーマン投資家は、規模拡大を目標とした場合に、使える軍資金も限られていますので、利回りを追求する必要があります。
少しでもCFを多くして、次の投資に振り分けることが重要になりますので、やはり利回りが高いにこしたことはないということになります。