penguinよくある質問として、どのようにすればもっと買えますか？どのようにすればもっと規模を拡大できますか？と言うものがあります。
この質問の答えとしては、逆説的になりますが売る事が重要です。
物件を購入して、その物件を磨いて、バリューアップして売ること。これが重要になります。
ですから、いくら頑張って融資先を探しても、セミナーに参加して上流物件をもらえるようになったとしても、無駄な努力と言わざるを得ません。
ダイヤの原石のような物件を購入して、バリューアップして、大体5年から10年で売却する。そうすると高くの売却益が出ますから、それを元本としてさらに大きなダイヤの原石を購入するのです。
ですので、本気で規模を拡大したい人が持つべきイメージは、ダイヤの鉱脈を探し当てる、鉱山会社と思っていただければと思います。
不動産を購入して、コツコツ家賃を得るだけでは、なかなか規模の拡大をすることが難しいです。もちろんある程度の年収があって、毎年コンスタントに物件を買える方あれば、話は変わってきますが、大部分のサラリーマンはやはり物件の売却をすることが規模の拡大においては何よりも大事です。
では既に物件を買ってしまった方はもうどうしようもないのか？と思うかもしれませんが、先日のブログで述べた通り、物件をバリューアップすることで高く売ることができる可能性があります。
これはほんの一例になりますが、例えば築古の物件であれば、その地域の生活保護者を入れることによって高い家賃で決めることができる可能性があります。
そうすると、高い利回りで得ることができますので、売却益が出る可能性があります。
ただそのように生活保護者を入れるノーハウは、当社のような一部の業者しか持っておりませんので、一般的な管理会社に依頼してもなかなか難しいでしょう。
興味ある方はぜひ当社にご相談ください。