penguin初めての一棟アパートを購入するときには、どのような目安があるかと質問を受けることがあります。
首都圏に在住の方を対象に申し上げると、一都三県であれば、国道16号線のエリア内で利回りで言えば6から8%が目安になります。国道16号線は1つの目安ですが、例えば神奈川であれば横須賀あたりまで入りますが、同じく国道16号線で千葉で言えば柏市や千葉市が入ってきます。同じ国道16号線でも柏市や千葉市の方が横須賀市よりも価格設定が強気なのは注意が必要です。
また、サラリーマンが1棟目に購入する場合はトラストを利用することになりますので、築古であっても土地値が出やすい物件が購入しやすくなります。
そうやって探していくと、周辺の物件が7%程度の利回りに対して9%とか10%などの物件が出てくる場合があります。
このような場合は必ず何かデメリットとなる点があります。
例えば擁壁を背負っている、道路付が弱いなどです。再建築不可もこれにあたります。
でもこれらの物件が必ずダメと言うわけではなく、ちゃんとメリットとデメリットを理解した上で購入するのであればよろしいかと思います。
大事なのは、よく知って理解した上で購入すると言うことになります。