penguin昨日からの続きになります。
例えば、ワンルームマンションの家賃が８万円で、ローン返済等の支出が１０万円とします。
差額２万円が損失となるわけですが、年間２４万円
１０年間で２４０万円です。
サラリーマンからするとかなりの痛手ですので、手出し３００万円でも売ってしまいたいと考える方もいるわけです。
でも、投資家的に考えると、この３００万円を使って別な不動産投資を行い、損失を相殺できないかともがくのです
当社が過去に仲介した実績ですと、３００万円あれば神奈川県央エリアに、中古の区分マンションが購入できます。
その場合の家賃は、４．１万円とします。
管理費と修繕積立金が合計１２０００円とすると、手残りは２．９万円です。
そうです。これにより損失が相殺されたのです。
ちなみに、家賃４．１万円の根拠は、当社がNPOや行政と提携していて、生活保護者に入居してもらうことができるからです。
このように無理に売却しなくても、損失を相殺できるような投資を行い、残債が減るのを待ってから売りに出せばよいのです。
都内ワンルームは、だいたい１０００万円前後で値段が下げ止まります。
それが２０年後か３０年後かは返済予定表を見て頂ければと思いますが、このような方法があることを知って頂き、選択肢の１つにして頂ければと思います。
投資は選択肢が多いことが重要です。
