penguin当社と他の不動産屋との一番の違いは、問題解決力があると言うことです。
他の不動産屋では解決できなかった問題や課題について調査した上で、より適切な問題解決方法を提示することができます。
大手不動産屋とか地元の昔からやっている不動産屋では、マニュアル通りの、今までやってきた内容通りの提案しかされません。
当社の場合は、社員全員が不動産投資家であり、様々な経験を経て現在の職についておりますので、それだけ経験値ですとかスキルがついているのです。
例えばこのような事例がありました、古い築80年の戸建てと、店舗の1部と言う物件がありました。店舗は築古の廊下を通らないと入れない仕組みです。また築古の戸建てはトイレやキッチンなどの水回りがありませんでした。
オーナーはこのような間取りなので、客付けを諦めていました。今まで管理をお願いしていた不動産屋にもそのように言われたそうです。
そんな中、当社に何とか客付けをしてくれないかと言う依頼が入りました。
私が現場に行ったところ、すぐにアイディアが思いつきました。この物件の場所は、都内ターミナル駅まで特急で1駅の場所にあります。
店舗はシェアハウスの共用部分とし、戸建て部分はシェアハウスの部屋部分とすることにしました。
工事に関しても最も安く上がる方法を考え、2,000,000円程度で工事を完了することができました。
実際に工事を完了し募集をかけたところ、外国人を中心とした若い方からの申し込みが相次ぎ、8部屋あった部屋が半年で満室となりました。
1部屋40,000円で決まりました。戸建てもテンポも単独では賃貸に出す見込みが立っていなかったのですが、8部屋満室となり、月320,000円の収入となり、オーナーも大変喜んでいただきました。
ここは今でも当社が管理していますが、退去があると、退去した外国人が、別の外国人を連れてくると言う、まさに営業いらずの物件となっております。