penguin当社は、代表がはてなブログでこつこつと更新をし、それを見たお客様が集まってきたような会社です
当初のお客様には、スルガ銀行で融資を受け、地方物件を買ってしまい、その悩みを抱えた人がたくさんいました。
銀行との交渉はなんとか自分の努力でできるかもしれませんが、実際の物件の管理に関しては、大体は地方の遠隔地にあることもあり、地元の管理会社に任しているケースがとても多いです。
そうなると、地元の管理会社はなかなかコントロールが効かず、しかも東京のお客さんはお金持ちが多いと言うイメージがあるせいか、修繕費用やリフォーム代などもかなり高く嵩ましされて請求されていることが多く見られました
そんな状況を把握していましたので、何とかいずれは当社で管理をして地方物件の運営をお手伝いしたいと思っておりました
その思いがいよいよ実現できそうです当社の新商品としてスクラム管理と言うものを提供することができることになりました
これは大家さん、地元の管理会社、石澤商会
この三者でLINEグループを組み、様々な報告や決断事項に関して石澤商会が助言を行うと言うものです
いわばコンサルタント契約を結んで、日々の賃貸管理をお手伝いするようなイメージです
一例で言いますと、今までひと部屋に3,500,000円ほどかかっていたリフォーム費用が、ひと部屋800,000円ほどで済ませることができました
これは私が現地へ出張し、地元の管理会社と現地で打ち合わせを行い、その地方の賃貸ニーズや家賃相場、物件の状態を勘案し必要最小限のリフォームで済ませることで実現した金額になります
また今までのリフォーム会社も出入り禁止にしました
何故かと言うと、壁紙やクッションフロアの数量を不当に割り増ししていたからです。この辺は不動産のプロでないと見抜けないところでしょう
上記はサービスの一例ですが、要するに地方の賃貸運営を当社がサポートするサービスだと考えてください
金額としては、月額賃料の1%税込となります。
一般の会社であれば、決算内容や仕事の内容が適正であるかどうかについて会計士を入れているかと思います。それと全く同じイメージで、当社が会計事務所のような立場で、賃貸運営が適正に行われているかについて忙しいオーナーに代わって日々慣習の目を光らせるサービスだとお考えください。
もしも興味がある方や相談が必要な方は気軽にメッセージをいただければと思いますのでよろしくお願いいたします