penguin地方で一棟物件を保有の方も多いと思います
サラリーマンで地方物件を運営することのデメリットは多数ありますが、
・空室になっても、なかなか埋まらない
・リフォーム代金が高い
・担当者はやる気があるのか
など、ストレスがたまるのではないでしょうか
ほとんどの方は、現地に行く時間も費用的な余裕もないために、現地管理会社に任せきりとなり、結果として上記のような悪循環に陥ってしまうケースが多々見受けられます
こんな話は本当に多くの大家さんから聞かされてきました
そこで、当社として何かお手伝いできないかと考えてきました
それが新商品の「スクラム管理」です。
簡単に説明すると
オーナー＝当社担当者＝管理会社担当者
この三者でLINEグループを組みます
退去連絡、リフォーム見積もり、クレーム報告などなど すべての連絡をLINEで入れてもらいます
オーナーと当社は個別にLINEを組みますので、必要な助言をします
リフォーム費用が高いなら、この単価はおかしいよとか
こっそりLINEで助言します
この商品のメリットは３点あります
１．過大なリフォームが下げられる
２．入居率が向上する
３．宅建業者である当社が入ることで、中立的なアドバイスができる、そして現管理会社にも緊張感を持たせ、きちんと仕事をさせる⇒勘の良い方は分かるかと思いますが、ここが一番大きいです
オーナーと管理会社では不動産の知識や情報格差があります
これが管理会社の収益源でもあるのですが、当社が入ることによって、管理会社に緊張感を持たせます。それによってオーナーの賃貸経営を向上させます。
当社とオーナー間ではコンサルティング契約を結んで頂きます。
そして、毎月の料金ですが、月額家賃の１％（最低報酬１万円）税別といたします。
また、現地調査も可能です。その場合は交通費を別途申し受けますが、出張費用もかかりません。
サラリーマン大家として長年活動している私ですが、こんな商品があったら良いなと、長年温めてきた構想をやっと具現化することができました。
問い合わせもお待ちしています！