penguinどのようにして管理会社を選べば良いのかとよく質問をうけます
答えとしては特に見分け方はなく、実際に仕事を依頼しないとわからないことが多いです
しかし、大家目線を持った、そして不動産としてのプロが一番ありがたいです
こんなことがありました
某地方都市にアパートを保有している方がいまして、地元では大手の管理会社に依頼していました
担当者は若い女性で、宅建士も持っています
しかし、この方には大家としての視点がありませんでした
結果として、過大なリノベーション工事をすることになってしまい、1,000万円以上の費用がかかってしまいました
ここで問題なのは、工事はとてもセンスよく、そして比較的安価に仕上がっていることです
しかし、費用対効果の観点が全くありませんでした
１部屋４００万円ほどかけて、１０万円の家賃になるよりも
１部屋５０万円でリフォームを済ませて家賃が８万円の方が大家としてはありがたいのです
この家賃の差額２万円を回収するのには約１８０ヶ月かかるからです
これでは賃貸経営が成り立ちません
そして、これくらいのリフォーム費用をかければ、だいたい家賃いくらで決まるなという、勝負勘は一朝一夕では身につかないのです。
アパマンとはエイブルの担当者はもちろんそんな視点はありません
やはり自分で投資物件を持っていて、大家としての経験がある担当者が最も安心して物件を任せることができるのではないでしょうか（そんな方はあまりいませんが、、、）
