penguin運用している不動産に問題があり、思ったより利益が出ないことがあるかと思います。
そんな時は、きっとあれが原因だろうとか、これが原因だとか思ったりすると思います。
しかし、その論点が誤っていると正しい解決策を導き出すことができません。
例えば、以下の論点は、論点の設定として合っているでしょうか？
(この物件は駅から遠いために、なかなか入居率が上がらない)
これは論点としては誤っています。
例えば駅から遠くても入居率は高い状態の物件はありますから、駅から遠いために入居率が低いと論点を設定してしまうと、正しい解決策を導き出すことができなくなってしまいます。
その場合ですと、もう一言付け加えて
(この物件は、駅から遠く、通勤に不便なのにもかかわらず、間取りが単身者向けのワンルームになっている)これが論点設定としては、正しい方向になります。本来、単身者は、駅から近い物件を好みます。しかし、駅から遠いにもかかわらず単身者向けの物件であれば、入居率に影響を及ぼします。この論点の打ち手としては、・家賃を下げる。・単身者が好むようなリフォームを行う。・単身者の客付けに強い不動産会社に対して営業を行う。
などの方法を取る必要があります。
これはほんの一例ですが、ぜひ論点が合っているかと再確認しながら問題解決を進めていただきたいと思います。