penguinB社の件でいろんな方の書類を読み込んでいます。
その中でサブリース会社が儲かっている理由を掴めてきました。
サブリース会社は借地借家法により、簡単には契約を解除できません。
それにつけ込んで、好き放題するのです。
一例として、募集条件をみて驚きました。
更新時に更新料を１．５ヶ月分もしくは２ヶ月分を取っているのです。
入居者にとって更新料は払いたくないものです。
通常は１ヶ月ですが、１．５ヶ月になると、更新の前に退去したくなりませんか？
そうです。サブリース会社は契約の中で長く住み続けたくないような罠を散りばめているのです。
退去すれば、サブリース会社に
・広告料が入ってきます
・リフォームで儲けます
・手数料で儲けます
オーナーに取って、退去は避けたいものです。
しかしサブリース会社にとって退去は美味しいのです。
まさに利益相反がオーナーとサブリース会社の間には存在するのです。
サブリース会社が儲かるほど、オーナーは損するのです。
今まで相談を受けた物件の中で、サブリースをしないと決まらない物件はありませんでした。
一般管理に切り替えるべきだと考えます。