penguinここ最近の不動産投資ブームによって、ごく少数の成功した方と、多くの失敗した方が生まれました。
スルガ銀行の地方・築古案件が融資ストップしてから４年が経ちました。
この間に失敗物件を購入した方は様々な努力をしてきたと思います。
または、現地の管理会社に任せきりで、なかなか儲からないどころか、本業からの持ち出しでなんとか回している方も多いと思います。
４年間頑張っても、経営が改善しない場合は、負けを意識して撤退戦の準備をすべきです。
最近ではこのような方々からの問い合わせを多く頂きます。
撤退戦とは、売ることも厳しいので、最低限資金が回せるような経営をすることです。
例えば東京の方が地方物件を購入すると、現地管理会社はオーナーが遠くにいることをよいことに、様々な悪さをしてきます。
・修繕費用を過度に高く見積もる
・空室があっても他の部屋を優先する
・報告連絡相談を怠る
これは、同じ業界として恥ずかしいことですが、皆さんを素人と判断し、むしり取ろうとしているのです。
でも、東京に住んでいて、地方には頻繁に行くことができない。
何とか石澤商会で管理してくれないか。こんな要望を頂いていました。
しかし、当社も関東物件の管理で手一杯で、とても地方まで管理できる状況ではありません。全てお断りを入れていました。
正直なところ、ずっと何とかできないか。なんとかしたいという気持ちを持っていましたが、この度、地方物件を管理する体制と覚悟を準備しました。
まずは札幌、大阪から管理をはじめます。
札幌と大阪は特にスルガ案件が多い地域でしたので、ここに物件をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
アパートの管理は管理会社にまかせれば不労所得を得ることができる
こんな謳い文句で物件を購入した方も多いと思いますが、決してそんな甘いものでなないことが身にしみているのではないでしょうか。
確かにずーっと満室で、修繕費もかからなければ、管理会社に任せきりで問題ないかもしれませんが、
そんなことはないですよね。
退去が出ればリフォーム費用が発生します。修繕費に９５万円の見積もりが来たら、サラリーマンで払うのはかなり厳しいですよね？それが適正か高いのかも判断材料がなく、そんな状況で決断するのも、とんでもないストレスがかかると思います。
また、空室が続いている場合、なんでいつまでも決まらないのか、なんでADがこんなに高いのか、もやもやすることも多く、そんな精神状態はきっと本業や私生活に悪影響を及ぼします
そんなサラリーマンのために、当社が何とかしたいと思います。私もサラリーマン大家をしていたので、とても気持ちがわかります。
当社が管理をすることで、皆さんの代わりにリフォームの適正額を算出します、きちんと満室にできるように尽力します、問題があれば現地へ行ってレポートします
現在の９９％の不動産会社は地主とともに成長してきましたが、ひねくれ者が集まった当社はサラリーマン大家とがっちり組み、世の中を変えていきたいと本気で思っています
物件が札幌や大阪以外でも、現在の経営が苦しい、もしくはうまく行っていないという方は、ぜひご連絡下さい。当社は年末年始も年中無休でやっていますので、スケジュールが空いていればご相談可能です。
