penguin日本全国に団地は存在し、皆さんも一度位は訪れたことがあるのではないでしょうか。
団地と言えば昭和４０～５０年代に建設された５階建てエレベーター無しの物件が多いのですが、この団地が投資対象としてどうかという点を考えてみたいと思います。
結論としては、十分に投資対象となりえます。
建物は低層RCなので、基本的には堅牢です。
また、分譲タイプの団地は、修繕費や修繕積立金も十分に使われていますので、メンテナンスもしっかりしています。団地によっては窓にペアガラスが使用されている物件もあるほどです。
また、室内に関してもリノベーションすることで、かなりきれいに仕上がります。
経験的には６０㎡までの部屋ならば、２００～５００万円かければ、ほぼ新築に近いような内装に仕上げることもできます。最近では団地をリノベーションして、住宅ローンをつけて売る業者もたくさんあります。
そして、さほどリフォームをしなくても貸せるケースもあります。
特に外国人や、事情がある家庭などは、クリーニング＋軽い修繕で貸せてしまうこともあります。
ネックは融資が付きにくいこと（居住目的なら住宅ローンがつくのですが。。。）
ただ、現金で購入すれば、後々共同担保物件として利用することも可能です。
私も４部屋ほど団地を保有していますが、今後もよさそうな物件があれば買い増ししていこうと考えています。
団地投資は２００～９００万円位で、表面利回りは７～２０％です。
興味がある方は、ぜひご連絡下さい。
