penguin大家さんなら一度はウチコミという名前を聞いたことがあるのではないでしょうか。
入居希望者は通常、街の不動産屋さん（客付）が引っ張ってきますが、その客付を介さずに直接、オーナーと入居者をつなぐシステムです。
入居者は仲介手数料が不要というメリットがあります。
また、オーナーは１ヵ月分の仲介手数料を支払いますが、ADは不要というメリットがあります。
ただ、私としてはあまりお勧めしていません。
入居希望者の属性が悪いのです。
ここでいう属性とは、入居者の年収や態度など全てのファクターの総称です。
なぜウチコミを使うかというと、やはり町の不動産屋では相手にしてもらえないからです。
そのような方がウチコミを使ってアプローチしてきますので、入居後のトラブルが絶えないのです。
当社の場合は家賃保証会社を入れますので、滞納の心配はあまりないのですが、それでも入居中に他の住民に迷惑かけたり、近所でトラブルを起こしたり、逮捕されたりってこともありました。
個人的にはウチコミであまり良い思いをしたことがなく、素晴らしいサービスだとは思うのですが、そのあたりをもう少し何とかして頂きたいなと思ったりします。