penguinいつまで勉強すれば不動産を購入できるのか。
これはなかなか難しい質問です。
私の経験からすると、新社会人になるのに似ている気がします。
４月に入社して、すぐに新入社員研修を受けることになると思います。
座学やディスカッションなど、一通りの講義は受けると思いますが、それで仕事ができるようになるかというと、全くそうでないことは、皆さんもご存知の通りです。
配属されて、OJTを受けながら
つまり実際に仕事をしながら様々なことを覚えていくのです。
不動産投資も似ている部分がありまして、いくら勉強しても良い物件を購入することは難しいです。
一番大事なのは、どの会社の誰から購入するかだと思います。
私が普段申し上げているのは、渋谷とか日本橋のような一等地にオフィスがある会社は、莫大な固定費がかかっております。
その立派なオフィスや多くの人員を雇うには、安定した売り上げが必要になります。
当然ノルマもありますよね。
お客さんが買っても良い物件ではなくて、その会社の都合で売ることになってしまうのです。
お客さんからすれば、自分に相応しい、身の丈にあった物件を提案して欲しいところですが、このような会社だと営業の都合で買わされてしまうわけです。
また、そのような会社の営業は賃貸管理の経験がある人間はほとんどいません。
以前から私は賃貸管理の経験がある人間以外は、収益物件を扱ってはいけないと思っています。
賃貸管理の経験がなくて、どうして「賃貸ニーズがある」とか「安定稼働が見込める」と言えるのでしょうか。
もしも自分が不動産投資家の立場でしたら、最低でも賃貸管理そして社会人の経験が自分よりもある営業でないと、怖くて買えないかと思ってしまいます。
若い経験の無い人間にはできない仕事なんだけどなーといつも思ってしまいます。
