penguin私は不動産投資家から宅建業者へと転身しましたが、今でも物件の購入を続けています。ただ、購入する物件の条件は昔と変わりません。きちんとキャッシュフローが出る物件を、融資を組んで購入しています。
以前と違うのは、カツカツのフルローンを組まなくなったことでしょうか。必ず20～40％は自己資金を入れるようにしています。とはいえ、それはステージに応じた買い方をしているだけで、どれが正解・不正解というものではありません。
今年は、世田谷・太田・中野・新宿でアパートやマンションをそれぞれ購入しました。たまたま都内が多かっただけです。松戸や川越でも、かなり真剣に検討した物件がありましたが、縁がありませんでした。
来年も、良い物件があれば積極的に購入したいと考えています。また、購入から10年以上経過した物件については、そろそろ大規模修繕が必要ですね。来年は新規購入を進めつつ、必要な修繕を行い、足元をしっかり固めていきたいと思います。
