penguin不動産投資において、経営の安定度を図る尺度として返済比率があります。
簡単に説明しますと、
ローン返済額÷賃料
こちらの計算で算出することができます。賃料は満室想定でOKですが、入居率は９０％以上と想定します。
こちらの比率が
４０％以下 であれば安心です。
５０％以下 でも安心です。
６０％以下 こちらになりますと、要注意です。
６０％以上になると赤信号です。キャッシュが回らなくなる可能性があります。
注意すべき点は６０％以上になっている方が結構多いという事実です。
特に築浅物件をフルローンで購入すると７０％になっている様な方がいらっしゃいます。
そのような場合は、規模の拡大ではなく、ある程度手元にキャッシュを積んでおいて、何かあった場合に備える必要があります。
