penguinどのような管理会社を選べば良いかは、なかなか難しい問題なのですが、選んではいけない管理会社は簡単に答えることができます
それは、地元で昔からやっている管理戸数の多い不動産会社です
なぜでしょうか？
普通に考えれば、
・地元 ・歴史がある ・管理戸数が多い
というのは、ポジティブな要素のはずです
でも、よく考えて下さい
どこの地域にも地主がいます。収益物件を１０棟以上保有し、地元の管理会社に任せています
地元の不動産屋からすると、とても大事なお客さんです
お中元やお歳暮を欠かさずに、接待があったりもします。空室が出れば少しでも早く決めるように動かなくてはなりません
それに引き換え、サラリーマンがその地域に１棟任せたとしても、たいしたお客さんとして扱ってもらえません
お客さんが来店しても、地主物件から先に埋めようとしますので、どうしてもなかなか空室が決まらないということが起きてしまいます
簡単に言うと、お歳暮やお中元が届くような扱いを受けていなければ、そこの管理会社はなかなか決めてくれないということなのです
不動産会社は誰が大事なお客さんなのか、どこを収益源にしているのか
このあたりを考えて頂ければわかることかと思います