penguin私が不動産投資を始めた2010年頃は、クロス交換の相場が900円位でした。
ところが現在では軽く1000円を超え、先日は1500円と言う見積もりが来ました。1.5倍になってしまいました。リフォーム費用は上がっても、家賃はなかなか上がりません。このままでは不動産投資のコストが上がる一方で、経営を圧迫してしまいます。なんとかしないといけないと日々考えていましたが、当社の物件ではクロスを交換することを極力控えて、特殊なペンキで塗装することにしました。
これによりクロスのリフォームを半額ほどに抑えることができます。
塗装した後は、クロス交換とほとんど変わらない見栄えになります。耐久年数もほとんど変わりありません。
同様に床のリフォームにも工夫が必要です。コストを抑えるためにクッションフロアを貼ることが多かったのですが、今ではクッションフロア価格の高騰により、フローリングとあまり差がない状況になっております。
フローリングとクッションフロアでは耐久年数にかなりの差が出ますので、そこまで大きな差が出ないようであればフローリングをお勧めすることもあります。