penguin部屋を新たに募集する際には、広告料もしくはADという大家からすると費用が発生します。
AD１００なら家賃の１か月分を客付不動産会社に、そして１か月分を管理会社に支払う仕組みです。
このADは地域そして物件力によって増減します
例えば、札幌ではAD４００なんてのもありますし、都内人気エリアの新築ならAD０というのもあります。
この広告料はいくらが適正なのかというのは、非常に悩ましいところです
ADが多ければ良いというものではありません
ADというのは薬物のようなもので、無理やり相場よりも高い条件で決めてしまうという負の側面があります
ですので、ADが高かった部屋は、早期退去が起こりやすく、結論としては適切なADというのが最も大事になってきます
当社ではADをつける場合は特約に「早期退去違約金」という項目をつけています
例えば２年以内の退去は違約金１か月分、１年以内の退去は２ヶ月分とします
これによって多少の縛りはかけられますので、現在の賃貸借契約書がどうなっているか、ぜひ確認してみてください