penguin参加できなかった方もいると思いますので、サロン内容を簡単にまとめます
今回のメインはUさんの物件運営についてです。
スルガ銀行で北海道や九州に大型物件をお持ちなのですが、そもそも物件自体に大きな問題があり、退去リフォームに数百万円かかったり、大量の結露が発生したり、頻繁に修繕費用が発生していました。
とうてい家賃だけでは賄えない状況が続いており、今後の改善策を考えるために、後日当社で打ち合わせすることになりました。
一番の問題点は、物件が地方にあり、かつ、ご本人も多忙のために大家業に時間を捻出できないことです。
上記の様な状態ですと、物件修繕の見積もりが来ても、工事の範囲は適正なのか、単価は適正なのか、そもそもこんなに多額の費用をかける必要があるのかを判断することができません。
何度も現地に通って調査する必要があるのですが、サラリーマンでは不可能です。
近々、当社に管理を切り替えることになる予定です。
また、同じくスルガで物件を購入したものの比較的運営がうまくいっている方もいます。
このような方に共通するのが、現場へ頻繁に足を運び、自分で掃除したり、DIYしている方です。
物件へ行くたびに物件の把握ができますし、やっているうちに何となくリフォームの適正額や範囲も分かってくるのです。
やはり物件に行くことが大事だと再認識した事例です。
物件のDIYというか管理に関する質問もありました。
アスファルトの継ぎ目から雑草が生えてきてお困りでした。
除草剤をまいても、継ぎ目に根が定着してしまうと意味がありません。
そこで、この方は自分でモルタルを敷くことにしました。
https://a.r10.to/hU2iFW 前田道路 アスファルト舗装補修材マイルドパッチ 20kg私も雑草で悩んでいる管理物件があるので、注文しました。
かなり重いですが、作業が楽しみです。
