penguin私はずっとサラリーマン大家をしていましたが、正直なところ管理会社には不満がありました。
リフォーム代も高いし、そもそもそんな工事しなくても空室は埋まるのではないかと感じていました。
オーナーと管理会社の間には、利益相反の関係があります。
管理会社が儲かれば、オーナーは損します。
管理会社も法人ですから、利益を上げる事は当然のことです。
しかし、バランス感覚がとても重要かと思います。
良い管理会社を探すとっておきの方法があります。それは管理の売り上げが、比率として少ない会社を選ぶことです。
手前味噌になり恐縮ですが、当社は大体売り上げが1億円位の会社です。
その売り上げの80%が、自社保有の物件です。他の15%が仲介手数料の収入です。
その他の5%が管理関係の売り上げになります。
当社は基本的に自社保有の物件からの家賃でで飯を食っています
仲介手数料もありがたい、大きな金額になっています。
当社の場合は、当社から物件を買っていただいたお客様に対して、そのお礼と言う位置づけで管理を請け負っています。
つまり管理では儲けようとは思っていませんので、管理手数料も安く、そしてリフォームに関しても必要最小限の提案をすることが可能になっております。
一番よくないのは、当社は管理専門ですよと言う会社です。
そのような会社は、管理ですべての売り上げを上げなくてはいけないので、どうしてもオーナーから多くのお金を取るような管理をせざるをえません。
その会社も、売り上げを上げなくては存続することができませんので、やむを得ないかもしれませんが、オーナーとしてはわざわざそのような会社に管理を委託するべきではないと考えています。