penguinワンルームマンションに限らず、アパートも同様ですが、購入したあとでどこの管理会社に任せるかというのは、物件購入と同じくらい、いやもっと大事かもしれません。
話は簡単になりますが、
・深く考えたくない
・相場通りの賃料で決まれば構わない
・そんなに儲けは必要ないので、ローンの返済金さえ賄えれば問題ない
このような考え方の投資家は、青い看板や緑の看板の不動産屋に依頼すれば良いと思います。
ただ、彼らは１社員で、たいていはノルマがあります。
自分の身に置き換えて頂きたいのですが、ノルマを達成しようとする場合、大口顧客と小口顧客のどちらを大事にするのが効率良いですか？
それは大口顧客です。
不動産の大口顧客は地主です。
つまり彼らは地主や地主の物件に対しては一生懸命にやりますが、１０部屋未満の顧客ははっきり言って客とは思っていません。
私もサラリーマン大家時代に経験しています。
そうなると、どこの管理会社に依頼すれば良いのでしょうか？
手前味噌になりますが、ぜひ当社に依頼してください笑
当社は関東地方の物件であれば管理可能です。
現在の体制として１０００件までは、全てのお客さんに対して同様に接することができます。
地主もワンルームマンション１部屋のお客様も大事に接します（当たり前のことですが、あたり前のことができない会社が多いのが不動産業界です）
現在は４００件ほど管理していますので、しばらくの間は管理大歓迎です。
ただ、管理はキャパオーバーすると悲惨なことになりますので、１０００件を超えてきたらどうするかは改めて考えたいと思います。
当社の管理はかなり攻めます
まず、審査をしっかりします。それも表面上ではなく、高家賃で入ってくれて、家賃も払ってくれそうなのに他の審査で落ちてしまっているような層を拾いにいきます。
もしもそれで問題が起これば、当社が解決します。
また原状回復もかなり厳しくやります。当社にとってのお客さんである投資家が最大の利益を得ることができるように原状回復費用は取りに行きます。
場合によっては弁護士も使って、回収します。
今年に入って原状回復費用７万円の支払いをごねている債務者がいたので、これに関しては当社の顧問弁護士を使って回収しました。
費用は当社持ちですが、はっきり言って金なんてどうでもいいです。
金は大事ですが、自分の信念やポリシーに比べたら何でもないです。
７万円の回収に３０万円ほど使いましたが、当社はそんな会社です笑
債務者も相手の弁護士も、まさかそんなことをしてくるとは思わなかったようでした
とにかく、当社は既存の顧客と一生一緒にやっていきたいと考えていますので、そんな深い付き合いをする覚悟がある方は、ぜひ当社の扉を叩いてください。
