penguin私が不動産投資をはじめた２０１１年から数年は、ゆっくりと家賃がさがっていました。
世間的にもデフレでしたし、全てのものがゆっくりと安くなっていきました。
牛丼は２８０円、ミスドは１００円で買えました。
それが今では牛丼４２０円、ミスドは１４０円です。
大家業だとクロスやCF単価が上がり、木材、塗料なんでも値上がりです。
そもそも家賃は消費税を取れないので、５％⇒８％⇒１０％と上がり、大家はひたすら負担に耐えていましたが、ここにきて、それも限界に達したのではないでしょうか。
当社の管理物件では、ジワジワ家賃を上げています。
今まで５８０００円だった物件を６５０００円にしても決まるようになりました。
値上げも慣れてきたというか、仕方ないという風潮になりつつありますので、これを機に家賃値上げの検討をされてはどうでしょうか。
家賃が上がるなら、今の収益物件相場で購入しても大丈夫です。
ただし、エリアがイマイチだったり、３点ユニットの物件は相変わらず苦戦しています。
購入時には多少利回りが低くても、競争力のある物件を購入した方が値上げの恩恵を受けることができそうです。