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# ISHIZAWA-SHOKAI

他社とは一味違う不動産屋です

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- [定期的な売買で利益を「BS」に反映させる資産拡大戦略](https://1438.work/archives/1885) - いつも石澤のブログをお読みいただきありがとうございます。 当ブログの最近の投稿「資産を強固にする見えない利益の
- [BSとPLで理解する「純資産」の増やし方](https://1438.work/archives/1883) - いつも石澤のブログをお読みいただきありがとうございます。 不動産投資を始めると、多くの人が「毎月の家賃収入」や
- [物件価格と金利が上昇する今、不動産投資をする意味は本当にあるのか？](https://1438.work/archives/1881) - いつも石澤のブログをお読みいただきありがとうございます。 昨今の不動産価格の高騰や、ニュースで連日報じられる金
- [「家賃値上げ」の決断と、成功に導くたった一つのコツ](https://1438.work/archives/1877) - いつも石澤のブログをお読みいただきありがとうございます。 昨今の物価高や不動産価格の高騰により、固定資産税など
- [融資の壁を越える：買い進めに行き詰まった投資家への「新たな選択肢」](https://1438.work/archives/1873) - いつも石澤のブログをお読みいただきありがとうございます。 不動産投資を順調に進め、物件を複数購入していく中で、
- [長期保有で享受する「複利」のメリット](https://1438.work/archives/1868) - いつも石澤のブログをお読みいただきありがとうございます。 以前のブログで、家賃収入を再投資することで資産が雪だ
- [不動産投資における「複利の力」：現金再投資による30年シミュレーション](https://1438.work/archives/1864) - いつも石澤のブログをお読みいただきありがとうございます。 「複利」と聞くと、株式や投資信託をイメージする方が多
- [To Our Overseas Investors: High-Yield Properties in the Kanto Area and Hassle-Free Management](https://1438.work/archives/1861) - Thank you for always reading the Ishizawa blog. At our
- [To Our Clients Overseas](https://1438.work/archives/1859) - いつも石澤のブログをお読みいただきありがとうございます。 当社は東京の世田谷を本店として不動産業を営んでおりま
- [不動産投資を「会計的視点」で読み解く20年シミュレーション（CF再投資編）](https://1438.work/archives/1857) - 不動産投資は、単なる投資というより「賃貸経営」という一つの事業です。そのため、会社経営と同じように「会計的な視
- [40歳から始める不動産投資の軌跡：4年に1回買い増す「20年シミュレーション」](https://1438.work/archives/1854) - 不動産投資において、一つの物件を長く持つことも素晴らしい戦略ですが、「優良な物件を定期的に買い増していく」こと
- [悩ましい出口戦略について](https://1438.work/archives/1852) - 以前のブログで、不動産投資における最大の強みの一つは「ローンの返済によって元本が減り、見えない貯金が積み上がっ
- [金利上昇はどれくらいの影響を不動産投資に及ぼすのか](https://1438.work/archives/1849) - 最近、金利の上昇が話題になっています。今後も上がっていくことが予想されており、不動産投資家の方々にとっては「こ
- [見えない貯金で不動産投資を成功させる](https://1438.work/archives/1846) - 私が考える不動産投資に対する最も重要なメリットはキャッシュフローですが、実はそれと同じぐらい「ローンの返済」も
- [資産を強固にする見えない利益の秘密](https://1438.work/archives/1842) - 不動産投資をしていると、どうしても「毎月いくら手元にお金が残るのか」、つまり「見かけのキャッシュフロー（CF）
- [何のために不動産の仕事をしているのか](https://1438.work/archives/1837) - 私は不動産会社を経営しておりますが、意識的に海外に行くようにしております。遊びに行くということでもありますが、
- [クロスのリフォーム費用を半額にする方法](https://1438.work/archives/1807) - 前回の物価高騰のお話に続き、今回は賃貸経営において避けては通れない「クロス（壁紙）維持費」の画期的な削減方法に
- [20％ルールで大きな成功をつかむ](https://1438.work/archives/1820) - Googleには「20%ルール」という有名な制度があります。 これは、勤務時間の20%を「現在の直接的な業務と
- [太陽光発電所のメンテナンスを「自力」でやるべき理由](https://1438.work/archives/1815) - 前回の投稿で「太陽光発電投資の曲がり角」についてお話ししましたが、今回はその続きとして、私自身の話をさせていた
- [太陽光発電投資が迎えた「大きな曲がり角」](https://1438.work/archives/1813) - 今から10年ほど前、サラリーマン向けに太陽光発電投資が爆発的に流行した時期がありました。 当時は利回り約10％
- [【インフレ時代の生存戦略】「貯める」から「賢く使う」が成功の分かれ道](https://1438.work/archives/1811) - スーパーの買い物で「高くなったなぁ」とため息をつく機会が増えていませんか？ かつてはブロッコリー1株98円、卵
- [【緊急提言】止まらない建材高騰。不動産投資家が今すぐ取るべき「2つの防衛策」](https://1438.work/archives/1804) - 日々、ガソリン代や食料品の値上げがニュースを賑わせていますが、我々不動産投資家にとっても無視できない「深刻なコ
- [私が「石澤商会」というプラットフォームを作った理由 ーー ウェルビーイングな生き方を目指して](https://1438.work/archives/1800) - 当社は不動産会社ですが、スタッフ全員がテレワークで仕事をしています。 私は、石澤商会という法人を一つの「プラッ
- [雪だるま式に資産を増やす！サラリーマン投資家の「規模拡大」の方程式](https://1438.work/archives/1797) - 不動産投資で規模を拡大したいけれど、2棟目、3棟目がなかなか買えない。そんな悩みを持つ方は多いのではないでしょ
- [サラリーマン投資家はどこまで買い続けられる？「融資の限界」を決める指標とは](https://1438.work/archives/1794) - サラリーマン投資家が直面する融資の壁。一体どこまで物件を買い進めることができるのか、その基準となる自己資本比率
- [ワンルームマンションを高く売ってきます](https://1438.work/archives/1791) - 不動産投資の第一歩として選ばれがちな「新築・築浅ワンルームマンション」。しかし、蓋を開けてみれば「節税にはなる
- [auじぶん銀行の情報について](https://1438.work/archives/1788) - 今回は、一棟投資の強い味方として注目されている**「auじぶん銀行」の不動産投資ローン**について、最新の融資
- [今年の賃貸市場に発生していること](https://1438.work/archives/1783) - 今年の賃貸繁忙期は、これまでに見られなかった現象がいくつも起きています。まず大きな変化として、空室がほとんど発
- [不動産投資を成功させるために今日からできること](https://1438.work/archives/1781) - 不動産投資を始めるとき、多くの人は「どんな物件を買うべきか」という点に意識を集中させます。もちろん物件選びは重
- [規模拡大をするためのコツをこっそり教えます](https://1438.work/archives/1779) - 不動産投資を適切に進めていくと、毎月のキャッシュフローが安定して生まれるようになります。すると、多くの投資家が
- [不動産業界のDX化、その「光と影」と私たちが果たすべき使命](https://1438.work/archives/1775) - 不動産業界のDX化、その「光と影」と私たちが果たすべき使命​「不動産業界はDX（デジタルトランスフォーメーショ
- [不動産投資の王道「1棟もの」はどう選ぶ？戦略別・物件選びの極意](https://1438.work/archives/1773) - 不動産投資の王道「1棟もの」はどう選ぶ？戦略別・物件選びの極意​不動産投資の王道といえば、やはり「1棟もの」で
- [お金持ちとは何か？](https://1438.work/archives/1768) - 大体の方はお金持ちになりたいと思います。 私もそうでした。 でもお金持ちとは何かと考えると、それは人それぞれな
- [3/21（土）10～12時　ウェブセミナーを実施します](https://1438.work/archives/1765) - 来月セミナーを開催します！ ～家賃収入1.5億円までの道のり、その裏側をすべて公開～ 不動産投資は、数字上の「
- [今年の賃貸繁忙期に起きている“異変”について](https://1438.work/archives/1757) - 今年の賃貸繁忙期は、例年とは明らかに違う動きが出ています。その中でも特に大きな変化が 居宅支援法人からのまとま
- [郊外の築古物件が埋まる理由──10年前との決定的な違い](https://1438.work/archives/1755) - 私が不動産投資を始めたのは2010年頃です。当時は、今皆さんが購入されているような郊外の築古アパートを中心に買
- [働き続けることの意味](https://1438.work/archives/1752) - 不動産投資を始めた当初は、「家賃収入だけで、働かずに食べていけるようになりたい」と考えていました。しかし、いざ
- [じゃあ、どんな物件を選べばよいのか](https://1438.work/archives/1749) - どんな物件を購入すべきなのかは、決まった答えがありません。一人ひとりオーダーメイドになります。 ただキーワード
- [当社でなければダメな理由](https://1438.work/archives/1747) - 当社はサラリーマン大家である私が、すべてのサラリーマン大家のために設立した会社です。 会社というのは明確なビジ
- [動物園の動物はいやだ](https://1438.work/archives/1745) - 私は2000年に某メーカーに就職しました。 就職氷河期ということもあり、「どこでもよいけど1部上場企業（現在で
- [改めて　私と会社の紹介します](https://1438.work/archives/1743) - ２０２６年も早くも２週間がたってしまいました。 このままだと、今年もすぐに終わってしまいそうです。 私はブログ
- [デフレの終わりが不動産投資の常識を壊した](https://1438.work/archives/1739) - 日本は戦後、驚異的な経済復興を遂げました。日本各地に工場が立ち並び、低コストで高品質な製品を大量に生産し、世界
- [築20年×5,000万円台で狙う2026年の投資戦略](https://1438.work/archives/1736) - ２０２６年は、物件購入を検討されている方に対して、より良いご提案ができる一年になりそうです。価格帯は５,０００
- [言葉が未来を創る](https://1438.work/archives/1734) - 「自己成就的予言」という言葉をご存知でしょうか。 これは、根拠がなかったとしても、ある予言を口にし続けることで
- [2025年の購入実績と来年の不動産投資計画](https://1438.work/archives/1731) - 私は不動産投資家から宅建業者へと転身しましたが、今でも物件の購入を続けています。ただ、購入する物件の条件は昔と
- [物件を取得しました](https://1438.work/archives/1726) - この年末に、新宿区の物件を取得しました。 RCの築古物件です。 間取りはファミリータイプで、５５㎡ほどあります
- [家賃値上げの現場より](https://1438.work/archives/1721) - 物価高や増税が続く中、家賃収入は変わらないのに管理費や修繕費などの「持ち出し」ばかりが増え、頭を悩ませているオ
- [サラリーマン時代から変わったこと](https://1438.work/archives/1714) - サラリーマンを卒業して、不動産投資家として仕事をするようになってから、早いもので７年ほどが過ぎました。 自分で
- [来年やりたいこと](https://1438.work/archives/1711) - ２０２５年も残りわずかになりました。 今年やり残したことを、年末にかけて取り組んでいきたいと思います。 それと
- [信用金庫から融資を引く方法](https://1438.work/archives/1708) - ノンバンクで築古物件を購入している方が、このブログの読者には多いと思います。よく耳にするのは「いずれは信用金庫
- [保有物件の樹木伐採に行ってきました](https://1438.work/archives/1705) - 当社では３０棟ほど物件を保有していますが、そのうちの１つの樹木伐採に行ってきました。 こちらの物件はL社の施工
- [続き　不動産投資４．０](https://1438.work/archives/1702) - 先日のブログで、不動産投資４．０のお話をしました。 不動産投資４．０ - ISHIZAWA-SHOKAI 不動
- [不動産投資４．０](https://1438.work/archives/1700) - 不動産投資の歴史を振り返ってみました。 まずは２０００年台から２０１１年くらいが「不動産投資１．０」とします。
- [旅しながら働く](https://1438.work/archives/1695) - 前にいた会社の先輩ですが、一番尊敬している方がいます。 私が会社員をしている頃は、私のことを嫌いな方は多かった
- [ROLEXの値上り](https://1438.work/archives/1691) - デパートに行くと様々なブランド品が売ってますが、ROLEXとHERMESは別格てす。 買いたくてもなかなか買え
- [](https://1438.work/archives/1689) - 収益不動産の購入を検討する際、資料請求をすると必ず登記簿謄本が送られてきます。しかし、いざ手元に届いても「どこ
- [インフレの波に乗るために](https://1438.work/archives/1686) - 食料品やガソリンの値段が上がっています。就職氷河期を乗り越え、なんとか職を得て、デフレの時代を生き抜いてきた自
- [保証会社の落とし穴](https://1438.work/archives/1682) - 日本にはかなりの数の保証会社あります。 どこも同じようなサービスを提供しているように感じるかもしれません。 し
- [ワンルームマンションを高く売るには？成功のカギは“家賃”と“販売先”にあり](https://1438.work/archives/1680) - 数年前にワンルームマンションを購入し、そろそろ売却を検討している方も多いのではないでしょうか。収益物件を高く売
- [ネズミが出た！まずやるべき2つのこと](https://1438.work/archives/1677) - ネズミが部屋に出て困る――入居者からの連絡が増えています。当社が管理している物件は築年数が古いものが多く、これ
- [地方不動産投資の落とし穴：距離が生む“管理の盲点”](https://1438.work/archives/1673) - 最近の不動産投資のトレンドとして、地方物件への注目が急速に高まっています。これまでほとんど動きのなかったエリア
- [トルコへ行ってきました](https://1438.work/archives/1668) - ちょっと遅めの夏休みをとって、トルコに行ってきました。 なぜトルコかというと、たまたま安い航空券が取れたからで
- [365日、現場は止まらない――賃貸管理のリアル](https://1438.work/archives/1664) - 世の中はお盆休みということで、休暇を取っている方も多いかと思います。 当社でも社員はお休みをいただいていますが
- [再建築不可物件は買ってもいいのか？──私の実体験から考える](https://1438.work/archives/1661) - 再建築不可の物件を購入すべきか、迷う方も多いのではないでしょうか。このタイプの物件は、一般的に利回りが高く、安
- [年齢で断らない賃貸管理：私たちが高齢者を受け入れる理由](https://1438.work/archives/1657) - 高齢者の入居を受け入れるかどうかは、管理会社やオーナーの方針によって分かれるところです。それぞれの考え方を尊重
- [賃貸は変われる──面倒な相手から逃げない覚悟](https://1438.work/archives/1654) - 私も日々の情報収集のために、投資家や不動産会社のブログをよく読んでいます。中には、長年業界に携わってきた不動産
- [孤独死対策できていますか？](https://1438.work/archives/1648) - 毎年、夏になると、ある部屋のことを思い出します。 それは真夏の孤独死の現場です。 それは壮絶でした。 発覚した
- [このところ　空室が動いております](https://1438.work/archives/1645) - 毎日暑い日が続いております。 昨年も７月以降が猛暑で、空室が全く動きませんでした。 しかし、今年は様子が違いま
- [クロス単価](https://1438.work/archives/1641) - 年々上昇している物価に連動して、リフォーム費用も上がっています。 不動産投資にはリフォームが必須のため、部屋数
- [成功している投資家の条件２](https://1438.work/archives/1639) - 連休中いかがお過ごしでしょうか？ 当社はフルリモートですので、３６５日２４時間、無休であり、いつでも休みです。
- [成功している不動産投資家の条件](https://1438.work/archives/1637) - 自分も含めて、たくさんの投資家と会ってきました。 不動産投資というのは残酷なもので、成功と失敗がかなりはっきり
- [地方物件の空室率を改善する方法](https://1438.work/archives/1634) - 一昔前にS銀行が全国の物件に融資を出していたことがありました。 地方物件は利回りが高くて、見た目も立派なRCが
- [当社の特徴](https://1438.work/archives/1631) - 当社もおかげさまで１０周年を迎えることができました。 これも皆様のおかげです。 せっかくですので、当社のアピー
- [ノンバンクSについて](https://1438.work/archives/1628) - 頭文字Sのノンバンクが積極的に融資を出しています。 フルローンとはいきませんが、９０％融資は出ています。 不動
- [公売で法定地上権の物件を購入](https://1438.work/archives/1626) - 宅建の勉強をしていると法定地上権という言葉が出てきます。 私も勉強をしている時にはピンと来なかったのですが、先
- [融資が開いている予感](https://1438.work/archives/1623) - 実名は出せませんが、某ノンバンクが積極的に融資を出している気がします。 Lでは５０％程度の評価だった物件が、仮
- [太陽光パネルの洗浄について](https://1438.work/archives/1620) - かなりマニアックな投資ジャンルになりますが、私は２０１５年より太陽光発電所を運営しています。 現在では４箇所で
- [当社が提供するものは何かと考える](https://1438.work/archives/1616) - アルゴリズムという言葉を最近よく耳にします。 アルゴリズムとは問題を解決するための手順や方法のことです。 その
- [日本人３.０](https://1438.work/archives/1613) - アマゾンのオーディブルで「日本人３.０」という作品を聞いています。 今までは１億総中流だったのが、今後は勝ち組
- [太陽光発電所の維持管理について](https://1438.work/archives/1609) - 太陽光発電所をお持ちの方もいらっしゃるかと思いますが、維持管理はどうされていますでしょうか？ 大部分の方はメン
- [DIY物件の３年後](https://1438.work/archives/1587) - 築古戸建を購入してDIYして賃貸に出すということをやっている方も多いと思いますが、数年前に施工した物件について
- [不動産投資家になりたい方へ](https://1438.work/archives/1584) - 私が好きな言葉に 「仲間に酔っ払いが５人いたら、あなたは６人目の酔っ払いになるだけだ」 このような言葉がありま
- [さいたま市アパートの決済日でした](https://1438.work/archives/1582) - 決済があり、西新宿のノンバンクへ行ってきました。 オーナーは複数物件をお持ちの方で、もう慣れたものです。 物件
- [節税目的の投資　その２](https://1438.work/archives/1578) - 前回は減価償却を利用した節税目的の投資について書きましたが、今回はより細かい点をご説明したいと思います。 まず
- [節税目的の投資](https://1438.work/archives/1575) - 所得税法は給料が高くなればなるほど、税率が上がる仕組みになっています。 年収が高くなると、本当に半分くらい持っ
- [エアコンと給湯器　無償貸与はできなくなりましたが。。。](https://1438.work/archives/1572) - 昨年まではプロパンガス物件であれば、エアコンや給湯器を無償貸与という名目で、実質無料で提供されてきたのですが、
- [地方物件のヤバさ](https://1438.work/archives/1569) - 宅建業をやっているので、あまり過激な記事は書きたくないのですが、本当のことをお伝えするためにもあえてストレート
- [バス便ってどう？](https://1438.work/archives/1566) - 私は２３区内の出身で、自宅から最寄りの赤羽駅までは徒歩５分という環境に住んでいました。 サラリーマンになって転
- [住居とテナントの違い](https://1438.work/archives/1564) - サラリーマンの不動産投資というと、アパートやマンションなどの住居が中心となりますが、中には一部テナントがあるよ
- [ウチコミってどうなんでしょう](https://1438.work/archives/1561) - 大家さんなら一度はウチコミという名前を聞いたことがあるのではないでしょうか。 入居希望者は通常、街の不動産屋さ
- [物件探しのアドバイス](https://1438.work/archives/1557) - 楽待や健美家などのポータルで物件を探しているものの、なかなか買えないという方は多いのでは無いでしょうか。 投資
- [新社会人を見て思うこと](https://1438.work/archives/1555) - いつまで勉強すれば不動産を購入できるのか。 これはなかなか難しい質問です。 私の経験からすると、新社会人になる
- [外国人入居者で注意すべきこと](https://1438.work/archives/1553) - 郊外の築古物件をメインで管理していますと、なかなか入居者を選べない状況です。 外国人や高齢者については、一般的
- [変わった入居者](https://1438.work/archives/1549) - 長い間、賃貸経営をしていると、変な入居者に出くわすことがあります。 やばい入居者で印象に残っているのは、アパー
- [売買契約後に退去があった場合](https://1438.work/archives/1546) - 売買契約を締結してから１〜２ヶ月後に引き渡しとなります。 当然ながら入退去が発生する可能性があるので、原状回復
- [騒音のクレーム](https://1438.work/archives/1543) - 世間ではGWですが、管理会社にはGWも関係ありません。 生活は２４時間３６５日続くものであり、クレームはいつで
- [創業から１０年が経ちました](https://1438.work/archives/1540) - いつもブログを読んで頂きありがとうございます。 実は４月２２日で創業１０年目を迎えることができました。 はじめ
- [プロは利回りをみないというのは本当か](https://1438.work/archives/1535) - 不動産投資家の本を読むと、「不動産投資のプロは利回り」を見ないと書かれていたりします。 有名な投資家が言ってい
- [夜逃げ？](https://1438.work/archives/1531) - 巡回の担当者から、玄関が空いている部屋があり、室内は誰もいないとのこと。 室内はこんな感じです。 カギが開いて
- [火災保険の入り方](https://1438.work/archives/1527) - 収益物件を購入すると、火災保険に入る方がほとんどかと思います。 しかし、それくらいの人が内容をきちんと理解した
- [太陽光発電所の発電保険について](https://1438.work/archives/1524) - １０年ほど前にサラリーマン投資家向けに、太陽光発電所がかなり売りに出ていました。 当初は発電所も少なくて問題が
- [築古物件は修繕費が高いのか](https://1438.work/archives/1520) - 築古物件だからといって、修繕費が高いのかというと、そんなこともありません。 例えばRCは耐久性もあり、見た目も
- [再建築不可物件を積極的に狙う理由](https://1438.work/archives/1517) - 再建築できない不動産を購入することはデメリットしかないように思い、敬遠される方も多いかと思いますが、条件によっ
- [赤道と青道について](https://1438.work/archives/1515) - 収益物件を探すため、日々多くの書類に目を通されていると思いますが、赤道と青道という言葉を見たことはありますでし
- [再建築不可物件の購入について考える](https://1438.work/archives/1512) - 収益物件のポータルサイトを見ていて、相場の平均よりも利回りが高い物件を見つけ、 「お！」となったものの、よく見
- [最近勉強していること](https://1438.work/archives/1510) - このところ、民事訴訟法の勉強をしております。 今までも本人訴訟を何度かしたことはあるのですが、裁判所の言われる
- [家賃保証会社で重要なこと](https://1438.work/archives/1507) - 当社管理物件で入居者を決めた際には、９９％家賃保証をつけます。 ほぼと書いたのは、生活保護者などで家賃保証会社
- [借家人賠償保険について](https://1438.work/archives/1504) - 賃貸経営のリスクを減らすために多くの方は火災保険に加入されていると思いますが、入居者にも加入して頂いています。
- [返済比率を考える](https://1438.work/archives/1501) - 不動産投資において、経営の安定度を図る尺度として返済比率があります。 簡単に説明しますと、 ローン返済額÷賃料
- [規模拡大はどこまで可能か](https://1438.work/archives/1498) - 不動産を買い進めていくと、どれくらい買えるのか？と考えることがあるかと思います。 私は５億円位買った時点でほど
- [築古アパートの将来](https://1438.work/archives/1493) - 空き家問題がテレビで取り上げられることも多くなっていますが、関東で築古アパートを購入するとどうなってしまうので
- [不動産売却の重要性](https://1438.work/archives/1489) - 購入した収益物件をいつまで持つかは悩ましいところです。 株式では長期投資ということで、一度買ったら売らないとい
- [S銀行について](https://1438.work/archives/1487) - 不動産投資家の間で、S銀行のことが話題に上ることが多くなってきました。 静岡のS銀行ではなくて、近畿地方のS銀
- [オンラインカジノと退去者](https://1438.work/archives/1485) - 世間を騒がせているオンラインカジノ問題ですが、私も数年前からヤバいなと感じていました。 ある時期に当社管理物件
- [良い管理とは何か](https://1438.work/archives/1481) - 管理会社を経営しながら、良い管理とは何かを常に自問自答しています。 アパート管理というのは オーナー・入居者・
- [残置物撤去はいくらかかるか？](https://1438.work/archives/1478) - 戸建を購入する際に、残置物ありで購入すると安くなる場合があります。 大手不動産ほどキレイな物件しか扱わないので
- [外国人の動き](https://1438.work/archives/1476) - 賃貸について今年の繁忙期を振り返ってみますと、大きな特徴として外国人の動きが多くなっていると言うことです。もち
- [テナントへの投資について](https://1438.work/archives/1475) - サラリーマンの不動産投資は居住用住宅に対して行うのが一般的です。これはアパートローンと言う位ですから、アパート
- [ワンルームのローンは借り換えできるのか？](https://1438.work/archives/1474) - このような質問をいただきました。答えとしては可能性はゼロではないが、かなり厳しいと言う返答になります。この方は
- [ワンルームマンション　サブリース解除について](https://1438.work/archives/1470) - 数年前に問題となったB社の件でお困りの方も多いと思います。 様々なパターンがあって、一概には言えない場合もある
- [運転資金を借りるチャンス](https://1438.work/archives/1467) - 金利が上昇し続けています。 このような局面では、銀行も預金を集めたくなります。 高い金利で貸し出しができるので
- [不動産投資家に適したクレジットカード](https://1438.work/archives/1460) - 不動産投資をしていると支払いが結構あります。・税金 ・公共料金 ・材料 などなど、人によっては10,000,0
- [新しい働き方](https://1438.work/archives/1452) - 当社では全員がテレワークで働いています。 テレワークにしているのは何故かと言いますと。非常に簡単です。 優秀な
- [２０２５年の繁忙期について](https://1438.work/archives/1450) - 賃貸管理をやっていると思うのが、 毎年毎年、その年によって傾向があることです。 それは高単価の物件が決まりやす
- [都心で利回りが低い物件を買う意味](https://1438.work/archives/1446) - サラリーマン時代はひたすら高利回りの物件を購入してきました。 そうなるとCFが良くなって、キャッシュが貯まり、
- [今年の繁忙期について](https://1438.work/archives/1442) - 当社で管理している物件が、すごい勢いで決まっていきます。 繁忙期のピークは、本来もう少し後なのですが、最近では
- [マージナルゲインと言う考え方](https://1438.work/archives/1438) - マージナルゲインとは簡単に言うと、小さな積み重ねによって物事を大きく進化させることです。例えば、管理会社でした
- [取手市小泉戸建を取り下げします](https://1438.work/archives/1419) - 健美家に掲載していた、取手市小泉の戸建１８０万円ですが、売主都合により売り止めとなりましたので、ご連絡いたしま
- [家賃　値上げについて](https://1438.work/archives/1415) - このところの物価上昇＋金利上昇で、入ってくるものは増えないのに、出ていくものだけ増えているのではないでしょうか
- [お持ちのワンルーム　高額で買いたい人がいます　というDMに電話してみた](https://1438.work/archives/1411) - ワンルームマンションをお持ちの方は、DMが送られてくるかと思います。 当社のお客さんでも、高値で買い取りますと
- [土地値に近い築古物件が有利な理由](https://1438.work/archives/1408) - 当社の方針としては築古で土地値に近い物件を推奨しています。 その理由としては、建物は古くなるにつれて減価してし
- [買いたい人がいますというDMの対処方法](https://1438.work/archives/1406) - 不動産を保有していると「あなたのお持ちの●●を●●円で買いたい人がいます」とDMが来ることも多いのではないでし
- [規模拡大に必要なこと](https://1438.work/archives/1399) - いつかサラリーマンを卒業したいと思っている。 このようなケースですと、規模を拡大することが必須になります。 し
- [不動産投資で目標にすべきこと](https://1438.work/archives/1396) - 目標がなければ闇雲にさまようことになります。 仕事でも投資でもしっかりした目標を設定することがなによりも大事で
- [広告料について](https://1438.work/archives/1393) - 広告料について、どれくらいを設定するかは悩みどころですが、私の考えとしては相場もしくは相場よりも若干多めにして
- [頭の切り替え](https://1438.work/archives/1388) - 不動産投資はインカムゲインを得ることがメインだと考えてきました。 しかし、このところの不動産高騰により利回りで
- [創立１０周年](https://1438.work/archives/1386) - おかげさまで当社も創立１０年を迎えます。 当社は宅建業を中心に、保険の代理店、家賃保証業務などを手掛けています
- [新年のご挨拶](https://1438.work/archives/1384) - 謹んで初春のお慶びを申し上げます 旧年中は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。 創業してから10年目を
- [保証会社大手の赤字決算が意味すること](https://1438.work/archives/1382) - 大家さんの味方である家賃保証会社。 それも最大手のCASAがこの第３四半期、赤字となりました。 https:/
- [給湯器の盗難が増えています](https://1438.work/archives/1377) - 今月に入って、当社が神奈川で管理している２物件で給湯器の盗難がありました。 給湯器が無くなってしまえば、当然お
- [詐欺は繰り返される](https://1438.work/archives/1373) - 最近気になったことがあったので情報共有です。 入居中の区分マンションをオーナーチェンジで購入して、家賃収入を得
- [賃貸ニーズのトレンド](https://1438.work/archives/1362) - 前々から、その傾向が強かったのですが、賃貸契約者が外国人というケースが非常に多くなっています。 当社では感覚的
- [プロパンガス物件を売るときの注意点](https://1438.work/archives/1359) - 従来まではプロパンガス契約を承継してもらうという特約を重説にうたうことで、設備費の残債も新しいオーナーに承継で
- [インフレと不動産](https://1438.work/archives/1357) - インフレになると現金の価値が下がり、同じことですがモノの値段が上がります。 なので現金を持っていても目減りして
- [【重要】エアコン・給湯器を無償貸与します（頂いた質問より）](https://1438.work/archives/1355) - 今朝がたプロパンガスに関する記事を掲載しましたが、反響がものすごく、質問もいくつかきていますのでお答えいたしま
- [【重要】エアコン・給湯器を無償貸与します（２）](https://1438.work/archives/1352) - 前回からの続きになりますが、当社では以下のサービスを提供いたします。 【提供内容】 ・エアコン、給湯器を無償貸
- [【重要】エアコン・給湯器を無償貸与します（１）](https://1438.work/archives/1350) - 今回はかなり重要な話をいたします。 今年の夏にプロパンガス契約について、大きな法改正がありました。 従来であれ
- [火災報知器の設置基準](https://1438.work/archives/1348) - 消防法により住宅用火災報知器の設置が義務付けられてだいぶ経ちます。皆さんの物件には設置されていますでしょうか？
- [またまた値上げ](https://1438.work/archives/1344) - リフォーム業者から再度の値上げ要請が来ました。 クロスとCFが数％上がるそうです。 これによりクロス単価は1,
- [それ聞かれてるよ](https://1438.work/archives/1340) - 先日、地元での祭りがあった帰りの電車のことです。もう30年来の付き合いになるIT系で仕事をしている友人はLIN
- [自分の代わりに働いてくれる人](https://1438.work/archives/1338) - 収益物件を購入することは、文句も言わずに２４時間稼いでくれる従業員を雇用することと同じです。 もちろん、メンテ
- [静岡銀行が金利を上げてきました](https://1438.work/archives/1335) - 約10年ほど前静岡銀行で一棟マンションを購入しました。まだサラリーマンをやってる頃の話です。 当時は変動金利で
- [次回のオンラインサロンについて](https://1438.work/archives/1333) - 今週の水曜日に予定されているオンラインサロンですが、今回は出口に関して話をしたいと思います。出口と一言に言って
- [三井住友トラスト・R&F　金利上昇](https://1438.work/archives/1331) - 築古不動産を購入する際に利用することの多い三井住友トラスト・R&F（以下トラスト）ですが、金利が０．１
- [火災保険の話](https://1438.work/archives/1325) - 収益物件を購入すると、大体の方は火災保険に加入すると思いますが、きちんと活用できていますでしょうか。 火災保険
- [海沿いの店舗をどう利用するか](https://1438.work/archives/1321) - 今から4年ほど前に、湘南の海に近いあたりに店舗兼住宅を購入しました。当初は権利調整を行って転売しようと考えてい
- [リフォームはセンス良く安価に](https://1438.work/archives/1319) - 空室が出た後に行うリフォームですが、これが大変悩ましいのです。 いくらかけて、どこまでやるか。 これに正解はあ
- [規模を拡大するために必要なこと](https://1438.work/archives/1316) - 不動産の規模を拡大するために必要なこと。これは融資の順番を間違えないことになります。一般的な話になりますが、ま
- [クロス単価1500円に](https://1438.work/archives/1315) - 私が不動産投資を始めた2010年頃は、クロス交換の相場が900円位でした。ところが現在では軽く1000円を超え
- [台風の準備は住んでいますか？](https://1438.work/archives/1314) - 16日にかけて関東に台風がやってくる予報となっています。 2019年も大きな台風が関東を直撃して大きな被害が出
- [なぜクロスの上からペンキをぬってはいけないか](https://1438.work/archives/1313) - クロスの張り替え費用が年々上がり、リフォームには頭が痛いと感じている方が多いのではないでしょうか。そうなるとク
- [一棟目購入の目安](https://1438.work/archives/1312) - 初めての一棟アパートを購入するときには、どのような目安があるかと質問を受けることがあります。首都圏に在住の方を
- [再建築不可の物件について](https://1438.work/archives/1309) - もう10年以上前の話になりますが、私がサラリーマン時代に初めて再建築不可の物件を購入したときの話になります。場
- [なぜリフォームには時間がかかるのか](https://1438.work/archives/1308) - 私がサラリーマン投資家だった頃、1つの疑問がありました。それは、なぜこんなにリフォームに時間がかかるのだろうか
- [契約不適合責任とは](https://1438.work/archives/1306) - 物件購入時の重要事項説明時に、「契約不適合責任は免責とする」という文言が出てきて何だろう？と思った方は多いかと
- [【法改正】売買の仲介手数料が変わるって知っていますか](https://1438.work/archives/1304) - 2024年7月1日より、売買価格が800万円以下の場合、最大30万円（税抜）の仲介手数料を受け取ることができる
- [団地投資の注意点](https://1438.work/archives/1302) - 団地をはじめ、ほとんどの区分は管理組合があります。 そして、ほとんどは組合の業務をプロの業者に委託しています。
- [リフォーム価格の高騰に備える](https://1438.work/archives/1300) - 食料品や自動車そして電気代まで、ありとあらゆるものが値上げしています。 就職氷河期に社会人となって、デフレとと
- [生活保護者のメリット・デメリット](https://1438.work/archives/1298) - 当社の管理物件のほとんどは築古の郊外物件です。 そうなると、入居者を選んではいられないケースが多く、いきおい外
- [リフォームの価格が高騰しています](https://1438.work/archives/1297) - 様々なものが値上がりしておりますが、賃貸経営にも影響が出ております。 例えばリフォームです。 今までは壁紙の交
- [集合住宅の水道料金を抑える方法](https://1438.work/archives/1293) - 共同住宅用扱いという言葉を聞いたことがありますでしょうか？ 一般的にアパートやマンションは、水道を各住戸が契約
- [プロパンガス　今後に起きること](https://1438.work/archives/1290) - 今回の改定で不動産投資に最も影響が出るのが、原契約を承継できなくなることです。 今までは、給湯器やエアコンの無
- [プロパンガスの動向](https://1438.work/archives/1287) - 郊外のアパートでは多いLPガスですが、以下のような動きがあることをご存じでしょうか？ 【国土交通省事務連絡】Ｌ
- [法人を設立して買うべきか](https://1438.work/archives/1284) - 不動産投資に関する質問でよくあるのが、法人を設立する必要があるのか？ということです。 法人を設立して購入するこ
- [サラリーマンが不動産投資を行うメリット](https://1438.work/archives/1283) - サラリーマンにとって、不動産投資は魅力的な資産形成手段の一つです。安定した収入を基盤に、資産を増やし、将来的な
- [大阪に来ています](https://1438.work/archives/1281) - サラリーマン時代に４年ほど大阪にいました。 私は東京出身なので、どうしても東京と比べてしまいます。 東京は外国
- [ペット飼育について](https://1438.work/archives/1271) - なかなか決まらない物件においては、条件を緩和する必要があります。特にペット飼育を可能にすると、かなり間口が広が
- [退去から募集開始までの期間を短くする](https://1438.work/archives/1240) - 退去が発生すると、 退去立ち合い⇒原状回復見積もり⇒工事⇒工事検収⇒ルームクリーニング⇒写真撮影⇒間取り図作成
- [](https://1438.work/archives/1238) - ２０００年初頭まで、不動産投資は新築ワンルームを購入することがメインでした。 サラリーマンが融資を受けて購入で
- [火災保険が出にくくなっている](https://1438.work/archives/1232) - このところ、火災保険の申請をしても、なかなか出にくくなっていると聞いています 今までが緩すぎたので、むしろ好都
- [指値の極意](https://1438.work/archives/1228) - 最近は無理な指値をする方が多いように思いますが、そもそもの交渉テクニックをおさえましょう。 指値を依頼するから
- [団地の将来](https://1438.work/archives/1227) - 収益物件として築古の団地を買う人が増えていますが、築古なだけに将来どうするのかという質問を受けることがあります
- [ブレイズ案件の売却に行ってきました](https://1438.work/archives/1226) - 先日、売仲介として売買契約に立ち会いました。 何とも悔しく、悲しい決済です。 例のブレイズ案件の区分だったので
- [脳内会話で不動産投資を良い方向に](https://1438.work/archives/1221) - 人間は誰と一番多く会話をするでしょうか？ 親？配偶者？友人？ どれも違います。答えは自分自身です。 自分自身と
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- [ワークショップを開催しました](https://1438.work/archives/1190) - 物件探しワークショップの第一回と第二回を開催しました。おかげさまで両方ともすぐに満席となり、予約できなかった方
- [【賃貸住宅メンテナンス主任者】受験結果のお知らせ](https://1438.work/archives/1187) - このような勉強が大好きなのですが、無事合格しました。 点数は９１点でした。 不動産投資をするのであれば宅建士の
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- [Work-Life Integration　](https://1438.work/archives/1168) - 私がサラリーマンをはじめた２０００年の頃は、とにかく夜中まで働いている奴が偉いんだという風潮でした。 ところが
- [不動産投資には仲間が必要](https://1438.work/archives/1163) - 不動産投資に成功するためには、いくつか必要な要素があります。 成功のマインドセットがまず必要です。 心構えが非
- [ワークショップを開催します](https://1438.work/archives/1160) - 当社LINEと友達になっている方には案内がいっているかと思いますが、「物件探しワークショップ」を開催することに
- [空室にお困りの方へ](https://1438.work/archives/1159) - 先日、当社のLINEアカウントにて、空室にお困りの方は連絡をいただきますようお願いしたところ、多数の方から連絡
- [オンラインサロンに参加される方へ](https://1438.work/archives/1157) - 本年最初のオンラインサロンが１０日(水)２１時からあります。 今回は一気に数名参加者が増えましたので、皆さんに
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- [じわじわと苦しくなる生活](https://1438.work/archives/1003) - このところの円安と原料高で様々なものが値上がりし、生活を圧迫してきているかと思います。不動産投資家も同様かと思
- [ワンルームでの損失を取り返す方法を考える　その２](https://1438.work/archives/1001) - 昨日からの続きになります。 例えば、ワンルームマンションの家賃が８万円で、ローン返済等の支出が１０万円とします
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- [50歳からでも遅くない](https://1438.work/archives/998) - 不動産投資を始めたいと思いますが、50歳からでは遅いでしょうかと言う質問を受けました。結論からすると遅くは無い
- [夜中に鳥の声が。。。](https://1438.work/archives/996) - するので、恐る恐るベランダをみると。、。 いました。ケガをしたヒヨドリのヒナが。。 たぶんカラスに襲われたので
- [手帳をやめて2週間](https://1438.work/archives/994) - 数十年の間、スケジュール管理は手帳を利用していましたが、先月とうとう手帳を廃止しました。 そしてその代わりに、
- [日本での生活はますます苦しくなる](https://1438.work/archives/993) - 私が大学を卒業して会社に就職したのが2000年でした。バブルがはじけて約10年経ったあの頃は、就職氷河期と呼ば
- [外国人入居者について](https://1438.work/archives/992) - 郊外の築古アパートを経営する者にとって、外国人入居者を避けて通ることはできません。彼らは築古に対してアレルギー
- [新設法人で口座開設をする方法](https://1438.work/archives/990) - 不動産投資を目的とした新規法人を設立した後に、最初の関門は銀行口座を開設することです。 まず、開設には以下の書
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- [空室を貸してください](https://1438.work/archives/975) - 当社では賃貸経営に関する様々なソリューションを提供しております。その商品の1つとして、空室を当社が借り上げて当
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- [木造建築の使用年数](https://1438.work/archives/944) - よくある質問なのですが、木造のアパートは何年ぐらい利用することができますか？と聞かれます法定耐用年数は22年と
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- [サラリーマン投資家が増えたことの意味](https://1438.work/archives/924) - 私が不動産投資を始めた２０１１年の頃、アパートやマンションは地主が持っている。そのような認識が一般的でした。
- [当社コンサルティング事例　築40年の団地を住宅確保困難者向け物件へ](https://1438.work/archives/923) - 日本全国どこにでもあるような築40年の団地について、前から何かに活用できないかなと考えておりました。そのような
- [売却理由はなんですか？](https://1438.work/archives/922) - 当社が売りに出している物件について、売却理由はなんですか？と言う質問を受けることがあります。この質問を聞くと、
- [当社コンサル事例　ベトナム雑貨店へ](https://1438.work/archives/921) - 1階の店舗がなかなか決まらずに、2年間が経ってしまった物件がありました。地元では大手の昔からやっている不動産屋
- [当社コンサルティング事例　地下倉庫をアニメスタジオに](https://1438.work/archives/920) - 数年前、当社で中野区の一棟マンションを購入しました。この物件は、2階3階が1LDKのマンションになっていて、1
- [当社のコンサルティング事例　戸建てを障害者シェアハウスへ](https://1438.work/archives/919) - これもまた当社のコンサルティング事例になりますが、東京都郊外の戸建てについて相談を受けたことがあります。お客さ
- [不動産投資は問題解決の連続](https://1438.work/archives/918) - サラリーマン時代は様々な仕事に取り組んできましたが、その結果ビジネスとは問題解決の連続であると考えております。
- [当社のコンサルティング事例　戸建てをシェアハウスに](https://1438.work/archives/917) - 当社と他の不動産屋との一番の違いは、問題解決力があると言うことです。他の不動産屋では解決できなかった問題や課題
- [人口減少と不動産投資](https://1438.work/archives/916) - 本日のニュースで、日本の全都道府県で人口が減少したと言う報道がありました。日本人で言えば、昨年と比べて800,
- [管理会社とオーナーの利益相反](https://1438.work/archives/915) - 私はずっとサラリーマン大家をしていましたが、正直なところ管理会社には不満がありました。リフォーム代も高いし、そ
- [仙台に行ってきました](https://1438.work/archives/914) - この週末は物件の仕入れのために、仙台へ行ってきました。仙台に到着して違和感を感じました。当初は何か分かりません
- [地方管理の闇](https://1438.work/archives/909) - 以前ご紹介した、新商品の(スクラム管理)ですが、複数の反響があり驚いております。そもそもこのサービスを作ろうと
- [法人名義での銀行口座開設](https://1438.work/archives/908) - 法人を立ち上げたらすぐにやらなくてはいけないことがあります。それは銀行口座の開設です。個人で銀行口座の開設に苦
- [法人を設立する手順](https://1438.work/archives/907) - ではどのようにして法人を設立すれば良いのか、具体的な手順を申し上げます。まず1番にやるべき事は、法人名称を決め
- [法人を設立するべきか](https://1438.work/archives/906) - サラリーマンをしながら、不動産投資をする場合、個人で買うか法人で買う香麻言うことになるかと思います。結論を申し
- [入居者に生活保護者がいる場合](https://1438.work/archives/904) - 物件のレントロールを見ていると、何人か平均よりも家賃が高く入居している人がいることがあります。それは2つほど可
- [生活保護の申請手続きについて](https://1438.work/archives/902) - 当社では、行政と協力しながら、住居確保困難者に対して、アパートを探す手伝いをしています。生活保護に関しては、基
- [蜂の巣を除去しました](https://1438.work/archives/901) - 先日、管理するアパートの住人から、蜂の巣ができたので駆除してほしいと言う連絡がありました。通常であれば、私が現
- [大阪で2棟の管理委託を受けました](https://1438.work/archives/900) - 当社は東京に本社がありますが、基本的には全国の管理物件を行っております。それは、様々な理由がありますが、その1
- [規模の拡大をする方法](https://1438.work/archives/899) - よくある質問として、どのようにすればもっと買えますか？どのようにすればもっと規模を拡大できますか？と言うものが
- [10Love the life you live. Live the life you love.](https://1438.work/archives/897) - 不動産投資を成功させるポイントの最後はこちらです。 「人生を愛せ、自分が愛せる人生を生きよ」 私が大好きなボブ
- [9自分でできることを増やす](https://1438.work/archives/895) - 不動産投資を始めた頃は、何をどうして良いか分からず戸惑うことの連続かと思います。自分がどんなことができるのか、
- [8物件を磨く](https://1438.work/archives/894) - 物件を購入したらそれで終わりではありません コツコツと物件を磨いていく必要があります。しかし物件を磨くといって
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- [太陽光発電所が盗難に合いました](https://1438.work/archives/878) - 保有している太陽光発電所の遠隔監視装置からアラートが出てきました通常であれば数時間すると復旧することもあるので
- [孤独死の現場で思ったこと](https://1438.work/archives/876) - 本日、孤独死の現場で原状回復工事の現場立ち合いに行ってきました。 部屋の状態としては、幸いなことに特殊清掃が必
- [保証人不要　初期費用分割可能](https://1438.work/archives/873) - 当社は自称一味違う不動産屋なのですが、その１つとして入居希望者は（ほとんど）断らないのです。 クレジット事故が
- [太陽光発電所　除草の頻度](https://1438.work/archives/870) - 太陽光発電をしていて、草刈りはどれくらいの頻度が必要かという質問を受けます。 私は、自分で草刈りをしているので
- [買い続けるために必要な３つの要素](https://1438.work/archives/868) - 収益物件を買い続けるには、以下３つの要素が必要になります。 １．自己資金があること 銀行はお金がない人にはお
- [インプットとアウトプットの比率](https://1438.work/archives/866) - このブログをご覧の方で宅建士を目指す方も多いかと思います 私もいくつかの資格を持っていますが、インプットとアウ
- [不動産投資で大切なこと](https://1438.work/archives/864) - 不動産投資を成功させるために必要なことは「心技体」だと考えています 心は心構え、マインドセットです 投資家とし
- [決算を振り返る](https://1438.work/archives/862) - お陰様で先日、８期目の決算を終えることができました。 創業から１０年後に生き残っている会社は数％と言いますので
- [火災保険の申請範囲](https://1438.work/archives/860) - 最近大雨が続いていますが、当社の管理物件で漏水がありました 漏水の原因としては、上階ベランダからの水漏れです
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- [太陽光発電が思ったよりも稼げない場合](https://1438.work/archives/856) - まずはじめに、太陽光発電は不労所得ではありません。 モニタリングして、きちんとメンテナンスをしなくてはなりませ
- [サラリーマン大家が選んではいけない管理会社](https://1438.work/archives/854) - どのような管理会社を選べば良いかは、なかなか難しい問題なのですが、選んではいけない管理会社は簡単に答えることが
- [追加で物件を購入するために必要なこと](https://1438.work/archives/852) - ２〜３件ほど物件が購入できたものの、なかなか次の融資が出ない方は多いかと思います。 いくら銀行訪問を頑張っても
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- [不動産投資のサイクル](https://1438.work/archives/847) - 会社経営でも不動産投資でも、そこには戦略が必要になります。 戦略なき経営は必ず行き詰ります。 不動産投資に何を
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- [孤独死対策を考える](https://1438.work/archives/841) - 高齢化社会が進み、一人暮らしの高齢者が増えています そうなると増えてくるのが孤独死です 感覚的に申し上げると、
- [新商品「スクラム管理」ベータ版をリリースします](https://1438.work/archives/836) - 地方で一棟物件を保有の方も多いと思います サラリーマンで地方物件を運営することのデメリットは多数ありますが、
- [リフォームの相見積もりを取るべきか](https://1438.work/archives/833) - 不動産投資に関する本を読むと、工事には相見積もりを取るべきだと書かれています このことは、ある意味正解ですが、
- [管理会社の選び方](https://1438.work/archives/831) - どのようにして管理会社を選べば良いのかとよく質問をうけます 答えとしては特に見分け方はなく、実際に仕事を依頼し
- [家賃保証を過信しない](https://1438.work/archives/829) - 民法の改正により連帯保証人の責任が大きくなりました。それに伴い連帯保証人になることのハードルが上がり、それに伴
- [郊外の戸建てが苦戦しています](https://1438.work/archives/828) - テレワークの拡大により、都心部の狭いアパートから郊外のより広い物件への住み替えがここ何年かのトレンドになってい
- [リフォーム工事の見積もりを作成します](https://1438.work/archives/827) - 不動産経営の悩みを聞いていると、現場回復工事やリフォームが高いと言う話をよく聞きます。管理会社の立場からすれば
- [なかなか空室が埋まらない理由](https://1438.work/archives/826) - 先日、地元の投資家の方が相談に来られました。相談内容としては、新築のマンションがなかなか埋まらないといった内容
- [生活保護の代理納付制度について](https://1438.work/archives/825) - 当社では生活保護者を積極的に受け入れています。だいたいの自治体では家賃の代理納付制度があり、毎月の家賃を自治体
- [昔よんだ本](https://1438.work/archives/823) - 「おれにいわせると、あんたは他の１０万の男の子と全く同じような男の子だ。だからおれはあんたを必要としない。あん
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- [宅建の勉強方法　②時間の使い方（インターン生より）](https://1438.work/archives/708) - インターン生です。今回は引継ぎ宅建の勉強方法、主に時間の使い方についてお話しさせて頂きます。 不動産の知識
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- [管理の仕事は。。。好きじゃなきゃできない](https://1438.work/archives/702) - 大家として１２年間、管理会社を７年やってきた正直な感想です。 いやいやではできません。生活のためでもできません
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- [スルガで築古地方物件を購入した方のお手伝い](https://1438.work/archives/683) - スルガ銀行で築古地方物件を購入した方からの相談が最近増えてきています。 数年頑張って運営したものの、空室率が高
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- [孤独死が起きた場合の対応](https://1438.work/archives/678) - 正月から少々縁起の悪い話になりますが、大家業をやる上では避けられないリスクが孤独死です 結論から申し上げると、
- [あけましておめでとうございます](https://1438.work/archives/676) - 本年もよろしくお願いいたします。 当社は不動産会社には珍しく年中無休ですので、何かありましたらご連絡ください。
- [2022年12月オンラインサロンの内容](https://1438.work/archives/669) - 参加できなかった方もいると思いますので、サロン内容を簡単にまとめます 今回のメインはUさんの物件運営についてで
- [入居者が逮捕された場合](https://1438.work/archives/667) - 入居者がいなくなってしまうことは、たまにあります。 一番多いのは夜逃げで、孤独死なんかもあったりします。 そし
- [本業に集中すべき方へ](https://1438.work/archives/662) - ここ最近の不動産投資ブームによって、ごく少数の成功した方と、多くの失敗した方が生まれました。 スルガ銀行の地方
- [某不動産会社の家賃未払いについて](https://1438.work/archives/657) - この忙しい年の瀬に、家賃を大家に支払わない管理会社がいるようです。 会社名は伏せておきますが、お困りでしたら、
- [インターン学生より　その３](https://1438.work/archives/655) - こんにちは、12月からお世話になっておりますインターン生です。今年も残すところ僅かになって来ましたね。そろそろ
- [クッションフロアは安いのか？](https://1438.work/archives/653) - フローリングよりも安価なため、リフォームの主流になりつつあるクッションフロアですが、５年位経つと生地が浮いてき
- [インターン学生より　その２](https://1438.work/archives/651) - メリークリスマス、連日寒い日が続いておりますね。先日自己紹介をさせて頂いたインターン生です。 今回はクリスマス
- [インターン学生の自己紹介です](https://1438.work/archives/649) - 皆様、はじめまして。 私は以前より不動産業界に興味があり、この度石澤商会でインターン生として勉強させて頂くこと
- [アパートの仲介をしました](https://1438.work/archives/632) - 年の瀬も迫ってきましたが、アパートの仲介をおこないました。 場所は埼玉県所沢の某所で、決済の前に、管理会社変更
- [資本金を増資しました](https://1438.work/archives/619) - ２０２２年１２月１日に当社は資本金を３００万円から３０００万円に増資しましたので、ご報告いたします。 これもひ
- [不動産管理プランをご提案します](https://1438.work/archives/614) - いつも当ブログをご覧頂きましてありがとうございます。 私はいろんな事情がありまして、サラリーマンをしながら不動
- [本日は退去の立会です](https://1438.work/archives/606) - 埼玉県某所の立会に行ってきました。 退去時の肝はいかに退去者から現状回復費用を回収できるかです。 私は外国人相
- [大家力を高める](https://1438.work/archives/583) - これはとても簡単です。できることは自分ですることです。 まずはアパートの掃除からはじめましょう。 ホウキとチリ
- [インターンシップの学生が来ています](https://1438.work/archives/581) - １２月からインターンシップの学生が来ています この方は大学在学中に宅建士の資格を取得したとても優秀な方です 将
- [管理会社の仕事は現地に行くこと](https://1438.work/archives/579) - とにかく現地に行くようにしています。 現地に行って、残置物があれば片づけ、入居者と会えば声をかけます 声を１度
- [入居者からの要望](https://1438.work/archives/577) - 部屋にすきま風が入るので、サッシのゴム部分を全て変えてほしいと、入居直後の入居者から連絡がありました。 このあ
- [社長の仕事](https://1438.work/archives/575) - このブログは社長の石澤が主に執筆していますが、社長は会社で一番偉いので（冗談）、好きな仕事をします。 社長が一
- [退去させない工夫](https://1438.work/archives/573) - やっと満室になったアパート。投資家は満室がいつまでも続くような作戦を実行する必要があります。 これをテナントリ
- [ワンルームマンションの賃貸付はどこに任せますか？](https://1438.work/archives/571) - ワンルームマンションに限らず、アパートも同様ですが、購入したあとでどこの管理会社に任せるかというのは、物件購入
- [中間層の没落](https://1438.work/archives/568) - 資本収益率＞経済成長率 長期間にわたって先進国の納税記録を調査して論文にした学者がいました。 それがトマ・ピケ
- [ワンルームマンションが退去した場合、リフォーム費用はどれくらいかかりますか？](https://1438.work/archives/563) - 今は入居者がいるから何事もなく返済もできているかもしれませんが、一たび退去者が出ると状況は一変します。 まず、
- [毎月赤字のワンルームマンションを購入するとどうなりますか？](https://1438.work/archives/561) - ２３区内の駅徒歩圏のデザイナーマンションが毎月数万円の手出しで購入できます。 年金代わりになります。 節税にな
- [キャッシュフローが出ない物件は持ち続ける意味がないか？](https://1438.work/archives/559) - このような悩みを持つ方が多いかと思いますが、結論としては持つ意味がある場合もあるです。 例えばこんなスペックの
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