東京では根強い人気のある中央線の西国分寺駅から徒歩19分
また、西武国分寺線の恋ヶ窪駅から徒歩8分の1棟アパートをご紹介します。
鉄骨３階建、合計7部屋あります。
築年数は43年ほど経っていますが、６／７と高稼働です。
階段塗装と補強は2021年5月に完了したばかりです。
１階３室は、それぞれ200万円ほどリフォームかけたそうなので、しばらくは競争力を保てます。
２階と３階はそれなりの古さですが、立地の良さと日当たりそして、広さがありますので、こちらも人気があります。
ここ数年はとにかく狭くても都心に住みたいというニーズが強かったのですが、最近ではリモートワークも定着し、多少郊外でも良いから広さが欲しいというニーズが強くなっています。
この物件はまさにこのニーズと合致していて、今後も競争力を保てそうです。
近隣にも商業施設が多く、この点も非常に有利です。不動産は外観や内装は工事でどうにでもできますが立地だけは後からはどうしようもできません。
個人的には郵便局が徒歩１分の場所にあるのが高ポイントです。
また角地で前面道路も広いです。また建ぺい率・容積率が６０％・２００％ありますので、土地として売却した場合も２宅地に切って売ることができます。某財閥系不動産業者に売却査定をしてもらったところ土地だけで４５００万円という査定値が出ています。
ローンとしてはトラストで８０％融資もしくは信金にパイプがある方はそちらも可能性があります。
2021年になってから収益物件はますます値段が高騰しています。
西国分寺駅徒歩圏でこのようなお手頃な高利回り物件はなかなか出てこない希少物件だと思われます。
