penguinいつも石澤のブログをお読みいただきありがとうございます。
当ブログの最近の投稿「資産を強固にする見えない利益の秘密」でもお伝えしている通り、家賃収入でローンを返済していくことで純資産は着実に増えていきます。しかし、ここで一つ大きな課題があります。それは、ただ保有して返済を進めているだけでは、その本当の資産価値がBS（貸借対照表）上に正しく反映されないということです。
なぜなら、会計上の「簿価」と実際の「実勢価格」には乖離があるからです。年月が経つと、会計上は減価償却によって建物の価値（簿価）が下がっていきます。実際の市場価値（実勢価格）がそれほど下がっていなくても、決算書上は純資産が少なく見えてしまうのです。
このギャップを埋め、利益を確実な資産へと移すための有効な手段が、定期的に物件の売買を繰り返すことです。
物件を売却して利益を確定させることで、簿価と実勢価格の乖離が解消され、これまでの返済で積み上がった本当の利益がしっかりとBS上の純資産として反映されます。純資産が厚くなった決算書を作ることができれば、金融機関からの評価は大きく高まります。
金融機関からの評価が上がれば、これまでよりもさらに大きな金額の物件を購入できるようになります。規模の大きな物件を購入すれば、毎月の家賃収入もローンの返済額も大きくなります。返済額が大きくなるということは、つまり「毎月純資産が増えていくペースがさらに加速する」ということです。
買って、育てて、売却してBSを強くし、さらに大きな物件へ組み替えていく。これこそが、純資産を拡大していく不動産投資の王道と言えます。
弊社では、単なる物件の紹介にとどまらず、こうした会計的視点や金融機関の評価までを見据えた投資戦略をサポートしております。不動産投資に関するご相談がございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。相談は無料です。
連絡先：tygako230310@gmail.com
【英語版】
Title: The Royal Road of Real Estate Investment: Expanding Assets by Reflecting Profits on Your BS Through Regular Trading
Thank you for always reading the Ishizawa blog.
As we mentioned in our recent post, “The secret of invisible profits that strengthen your assets”, paying down your loan with rental income steadily increases your net worth. However, there is a major challenge here. Simply holding the property and paying down the loan does not always accurately reflect your true asset value on your Balance Sheet (BS).
This is because there is a gap between the “book value” on your accounting records and the “actual market value.” Over time, the property depreciates on paper, lowering its book value. Even if the actual market value remains stable, your net worth appears smaller on your financial statements.
The effective way to bridge this gap and transfer those profits into recognized assets is to regularly buy and sell properties.
By selling a property and locking in the profit, you eliminate the gap between the book value and the market value. The true profit accumulated through your loan repayments is then firmly reflected as net worth on your BS. With a stronger BS showing a thicker net worth, your evaluation from financial institutions will improve greatly.
With higher evaluations from banks, you can purchase even larger properties. Buying larger properties means both your monthly rental income and your loan repayments will increase. Larger loan repayments mean that the pace at which your net worth grows will accelerate even further.
Buying, nurturing, selling to strengthen your BS, and upgrading to larger properties. This continuous cycle is the true royal road of real estate investment to expand your net worth.
We support investment strategies that look ahead to these accounting perspectives and bank evaluations, going beyond simple property introductions. If you have any questions about real estate investment, please feel free to contact us anytime. Consultations are free.
Contact: tygako230310@gmail.com
