penguinいつも石澤のブログをお読みいただきありがとうございます。
昨今の物価高や不動産価格の高騰により、固定資産税などの税負担が増しているオーナー様も多いのではないでしょうか。さらに金利の上昇や修繕費用の高騰も重なり、賃貸経営における負担は増すばかりです。
一方で、ニュースなどでは家賃高騰の話題も耳にするようになりました。長らくデフレの時代を過ごしてきた私たちにとって、値上げというものには心理的なハードルがあるかもしれません。しかし、値上げが可能なエリアに物件をお持ちであれば、今は迷わず家賃を上げていくべき局面です。ここで家賃を見直さなければ、今後の賃貸経営は次第に苦しくなってしまいます。
今回は、家賃の上げ方についてお伝えします。そのコツはただ一つ、「大家自らが適正と思う金額を算出すること」です。
不動産管理会社の立場からすると、実は家賃の値上げを提案するのは非常に恐ろしい仕事です。もし自分たちが提案した強気な金額で入居者が決まらなかった場合、大きな責任を負うことになるからです。そのため、管理会社が算出する家賃はどうしても無難で保守的な金額になりがちです。大きな冒険はできません。
だからこそ、ご自身の物件を誰よりも理解しているオーナー様自らが、近隣の相場や成約事例を調べ、「この金額で募集をお願いします」と管理会社に伝えることが重要になります。
オーナー様からの明確な指示があれば、管理会社も安心して募集活動に専念できます。また、オーナー様ご自身の判断であれば、管理会社には出せないような強気な金額、いわばキワキワのラインで勝負に出ることができます。
もしその金額で決まれば、オーナー様にとってのメリットは計り知れません。万が一決まらなかったとしても、その時に初めて管理会社と話し合い、「次はいくらに下げるか」を戦略的に決めていけばよいのです。
これからの賃貸経営において、家賃のコントロールは事業の要となります。ぜひ主体的に家賃値上げに取り組み、成功を掴んでください。
不動産に関するご相談がございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。相談はもちろん無料です。
連絡先：tygako230310@gmail.com
【英語版】
Title: The Decision to Increase Rent to Protect Your Business and the One Secret to Success
Thank you for always reading the Ishizawa blog.
With recent inflation and soaring real estate prices, many property owners are facing increased tax burdens. Coupled with rising interest rates and escalating repair costs, the financial strain on property management is only growing.
At the same time, rising rents have become a frequent topic in the news. After a long period of deflation, raising prices might present a psychological hurdle for many of us. However, if you own properties in areas where rent increases are feasible, now is the time to confidently raise your rents. Without adjusting rents now, sustaining a profitable property management business will become increasingly difficult.
Today, I would like to share the secret to successfully increasing rent. There is only one rule: the property owner must calculate and determine the appropriate rent amount themselves.
From a property management company’s perspective, proposing a rent increase is actually a daunting task. If they suggest a bold price and the property remains vacant, they bear a heavy responsibility. As a result, the rent amounts calculated by management companies tend to be safe and conservative. They cannot afford to take big risks.
This is exactly why the owner, who knows their property better than anyone else, should research the local market and recent transactions. You should be the one to tell the management company, “Please list the property at this price.”
With clear instructions from the owner, the management company can confidently focus on finding a tenant. Furthermore, while a management company might hesitate to suggest a maximum possible rent, you as the owner can boldly test the upper limits of the market.
If a tenant is found at that price, the benefits to you as the owner are immense. Even if it does not rent immediately, you can then sit down with the management company to strategically discuss how much to lower the price for the next step.
Controlling your rent is the cornerstone of your business in the future of property management. We encourage you to take the initiative in raising your rents and achieve success.
If you have any questions or concerns about real estate, please feel free to contact us anytime. Consultations are, of course, free.
Contact: tygako230310@gmail.com